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　　东海集团打造的莲塘全新标杆高端山景住宅产品ღ★ღ，秉承“只为高端”的品牌理念ღ★ღ，通过建筑立面ღ★ღ、建筑材料ღ★ღ、小区园林等ღ★ღ，打造出现代ღ★ღ、生态ღ★ღ、时尚的居住小区ღ★ღ。

　　项目整体规划5栋高层建筑ღ★ღ，其中1栋48层ღ★ღ、2栋46层ღ★ღ、3栋A座28层ღ★ღ、3栋B座42层ღ★ღ、4栋41层(保障房)ღ★ღ、5栋15层ღ★ღ；目前项目在售的集中在1ღ★ღ、2栋ღ★ღ。

　　东海·富汇豪庭ღ★ღ，毗邻深圳最大的天然氧吧ღ★ღ，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区ღ★ღ，国家森林公园ღ★ღ、国家级风景名胜区）和仙湖ღ★ღ，以及深圳人的祈福地弘法寺差差漫画账号登录页面ღ★ღ，森林覆盖率约为64.6%ღ★ღ，负氧离子含量高于市区约60%ღ★ღ；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度ღ★ღ，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾ღ★ღ。

　　【楼高】1栋48层ღ★ღ、2栋46层ღ★ღ、3栋A座28层ღ★ღ、3栋B座42层ღ★ღ、4栋41层(保障房)ღ★ღ、5栋15层

　　东海集团 创建于1994年币游国际ღ★ღ，涉足房地产ღ★ღ、商业ღ★ღ、高级酒店ღ★ღ、物业管理ღ★ღ、航空运输等多领域发展ღ★ღ。二十七载豪宅开发运营ღ★ღ，深圳香蜜湖缔造者ღ★ღ，高端城市不动产运营商ღ★ღ，深圳传统豪宅拓疆者ღ★ღ；

　　东海·富汇豪庭位踞被优质资源环绕的深圳一线城区ღ★ღ。罗湖莲塘作为“深港紧密互动圈”中的产业和生态发展核心区ღ★ღ，将依托莲塘口岸实现与香港“北部都会区”的无缝衔接ღ★ღ，区域功能和发展将得到巨大的提升ღ★ღ，成为置业的优选ღ★ღ。

　　通过四栋高低错落的建筑天际线与高低起伏的梧桐山脊相呼应ღ★ღ，让空间与山景结合ღ★ღ，自然入室ღ★ღ；青山远黛园景ღ★ღ，窗窗见景ღ★ღ。

　　建筑裙楼外立面运用花岗岩石材ღ★ღ、金属装饰线条ღ★ღ，营造出精致ღ★ღ、高贵ღ★ღ、典雅的品质ღ★ღ。外立面采用德国“Rotoi”系统门窗+组合式单元窗ღ★ღ，双系统设计ღ★ღ，结合铝板装饰线条ღ★ღ，以高端公共建筑设计手法ღ★ღ，打造出浑然一体的类幕墙现代建筑立面效果ღ★ღ，成为区域“长青”建筑ღ★ღ。且在外立面设置了夜景灯光系统ღ★ღ，无论是白天还是夜晚ღ★ღ，都显得璀璨夺目ღ★ღ。

　　水晶艺术装饰酒店式双大堂设计ღ★ღ，营造归家仪式感ღ★ღ。8米高地下车库入口ღ★ღ，半地下阳光车库设置绿植庭院ღ★ღ，生态环保ღ★ღ，共1220个停车位ღ★ღ。

　　大部分户型设置约6米长超大尺度开间阳台ღ★ღ、三面采光ღ★ღ。约118㎡以上的大部分户型拥有三面采光ღ★ღ，超270°景观视野ღ★ღ。

　　室内极少剪力墙ღ★ღ，其空间结构完全能满足不同家庭结构不同居家模式的生活场景设计ღ★ღ，超大玄关ღ★ღ、照壁等设计ღ★ღ，尊崇归家礼序ღ★ღ。

　　被优质资源环绕的一线号线米ღ★ღ，直达万象城ღ★ღ、金光华等商圈ღ★ღ，两站即达莲塘口岸ღ★ღ。（数据来源ღ★ღ：百度地图）

　　莲塘口岸（Liantang Port）ღ★ღ，又称莲塘/香园围口岸ღ★ღ，2020年8月26日已开通连接深港ღ★ღ，为客货综合性口岸ღ★ღ，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式ღ★ღ，实现了车辆“一次停靠ღ★ღ、一次查验ღ★ღ、一次放行”ღ★ღ，通关时间可缩短至10至15秒ღ★ღ。

　　东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术ღ★ღ、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）ღ★ღ。

　　东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学币游国际ღ★ღ，被称为“空中花园式”小学ღ★ღ，其设计理念之先进ღ★ღ，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知ღ★ღ，与周边的罗湖外语初ღ★ღ、高中部等学校ღ★ღ，一起成为莲塘片区优质的教育资源ღ★ღ。

　　温馨提醒ღ★ღ：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”ღ★ღ，拨打前请仔细甄别ღ★ღ，注意保护个人隐私ღ★ღ！谨防上当ღ★ღ！

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　　本宣传资料不构成邀约邀 东海富汇豪庭请币游国际ღ★ღ，对周边ღ★ღ、政府规划ღ★ღ、商业配套ღ★ღ、教育资源ღ★ღ、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息ღ★ღ，该信息以政府最终批文为准ღ★ღ，开发商不对此作任何承诺ღ★ღ。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件ღ★ღ、实际交付为准ღ★ღ，本公司保留对宣传资料修改的权利ღ★ღ，敬请留意最新资料差差漫画账号登录页面ღ★ღ。联系号码ღ★ღ：

　　深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动ღ★ღ，本次拍卖标的物为币游国际ღ★ღ，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产ღ★ღ。其起拍价为5523万元ღ★ღ，共有19人报名ღ★ღ，最终成交价高达1.32亿元ღ★ღ，折合单价约20.53万元/平方米ღ★ღ。

　　“20.53万元的单价ღ★ღ，在深圳楼市属于顶级水平差差漫画账号登录页面ღ★ღ。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者ღ★ღ。对于该豪宅能以如此高溢价成交ღ★ღ，其认为ღ★ღ，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍ღ★ღ，起拍价仅5523万差差漫画账号登录页面ღ★ღ，对买家吸引力较大ღ★ღ。

　　其次ღ★ღ，华侨城天鹅湖花园地理位置优越ღ★ღ，占据华侨城核心地段ღ★ღ，是传统豪宅片区ღ★ღ。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层ღ★ღ，使用面积达680平方米ღ★ღ，带泳池还能看湖景ღ★ღ，而且小区整体房源数量有限ღ★ღ，为大面积ღ★ღ、高楼层ღ★ღ、景观好的优质户型ღ★ღ，具有稀缺性ღ★ღ。

　　拍卖公告显示ღ★ღ，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得ღ★ღ，房屋处置参考价为6904.13万元ღ★ღ。据法拍平台信息ღ★ღ，该套房产经过167轮竞价后ღ★ღ，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得ღ★ღ。

　　据悉ღ★ღ，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名ღ★ღ。工商资料显示ღ★ღ，巨卓投资股东之一为黄铂龙ღ★ღ，其持有该公司50%股权ღ★ღ，该公司主要以自有资金从事投资活动ღ★ღ，业务范围包括信息咨询服务ღ★ღ、社会经济咨询服务等ღ★ღ。

　　2024年7月10日ღ★ღ，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中ღ★ღ，以2.32亿元总价成交ღ★ღ，折合单价约50万元/平方米ღ★ღ，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录ღ★ღ。

　　此外ღ★ღ，2024年4月3日ღ★ღ，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍ღ★ღ，吸引了14人报名ღ★ღ，经过493轮竞拍ღ★ღ，最终以1.6亿元的价格成交ღ★ღ，溢价1.21亿元ღ★ღ；2024年12月ღ★ღ，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功ღ★ღ，产权建筑面积782平方米ღ★ღ，评估价高达1.9亿元ღ★ღ，最终以1.064亿元成交ღ★ღ。

　　“深圳土地资源较为有限ღ★ღ，可开发为豪宅的土地更为稀缺ღ★ღ，开发成本也较高ღ★ღ，这导致深圳豪宅供应相对较少ღ★ღ，加之当前楼市政策相对宽松ღ★ღ，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度ღ★ღ。”孙红梅表示ღ★ღ。

　　据中指研究院数据ღ★ღ，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套ღ★ღ；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套ღ★ღ，位居广东法拍住宅市场成交榜首ღ★ღ。

　　新签约规模仍然保持高位ღ★ღ。2024年ღ★ღ，初步统计ღ★ღ，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米ღ★ღ，规模仍然保持高位ღ★ღ。主要由于ღ★ღ，一方面ღ★ღ，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高ღ★ღ；另一方面ღ★ღ，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高差差漫画账号登录页面ღ★ღ。近年来ღ★ღ，随着竞争加剧ღ★ღ，代建企业项目拓展力度持续增加ღ★ღ，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升ღ★ღ，未来ღ★ღ，企业还是应将发展重心放在项目品质上ღ★ღ，而非盲目追求规模扩张ღ★ღ。

　　图ღ★ღ：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源ღ★ღ：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据ღ★ღ：

　　市场集中度略有上升差差漫画账号登录页面ღ★ღ，仍保持高位ღ★ღ。2024年ღ★ღ，从代建新签约项目建筑面积来看ღ★ღ，前5企业所占市场份额预计为54.0%ღ★ღ，较2023年小幅上升4.2个百分点ღ★ღ。从历年数据来看ღ★ღ，代建头部企业市场集中度始终保持高位ღ★ღ，项目拓展能力依旧突出ღ★ღ。

　　图ღ★ღ：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源ღ★ღ：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据ღ★ღ：

　　①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》ღ★ღ，2笔债券发行总额307亿元ღ★ღ，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目ღ★ღ；

　　财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面ღ★ღ，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区ღ★ღ。

　　广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》ღ★ღ，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标ღ★ღ。

　　据悉ღ★ღ，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元ღ★ღ，涉及2笔债券ღ★ღ，其中ღ★ღ，八期计划发行总额 114.04 亿元ღ★ღ，九期计划发行总额 193.1459 亿元ღ★ღ，均为新增专项债券ღ★ღ，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目差差漫画账号登录页面ღ★ღ。

　　“此次发行的307亿元额度专项债券ღ★ღ，将全部用于回收闲置存量土地ღ★ღ，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份ღ★ღ。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者ღ★ღ。

　　据悉ღ★ღ，2月18日ღ★ღ，北京也曾发行一批地方政府专项债券ღ★ღ，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备ღ★ღ。

　　“需要注意的是ღ★ღ，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造ღ★ღ、棚改项目ღ★ღ、土地一级开发项目等ღ★ღ，尚未涉及闲置存量土地的收购ღ★ღ，因此ღ★ღ，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份ღ★ღ。”陈文静在接受记者采访时说ღ★ღ。

　　其进一步表示ღ★ღ，此次广东省两笔专项债券发行成功后ღ★ღ，随着资金逐步到位ღ★ღ，将有助于加快对应项目收储工作的速度ღ★ღ。

　　此次公示信息显示ღ★ღ，广东省发行的两期债券ღ★ღ，预计募投项目合计86个ღ★ღ，项目总投资合计473.25亿元ღ★ღ。

　　其中ღ★ღ，2025年广东省政府专项债券八期ღ★ღ，募投项目合计17个ღ★ღ，项目总投资合计209.44亿元ღ★ღ，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备ღ★ღ、回收闲置存量土地项目ღ★ღ，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)ღ★ღ、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等币游国际ღ★ღ。

　　而专项债券九期ღ★ღ，债券募投项目合计69个ღ★ღ，项目总投资合计263.81亿元ღ★ღ。募集资金拟用于珠海市ღ★ღ、汕头市ღ★ღ、佛山市ღ★ღ、韶关市ღ★ღ、河源市ღ★ღ、梅州市ღ★ღ、汕尾市ღ★ღ、中山市等17个城市的土地储备ღ★ღ、回收闲置存量土地项目ღ★ღ，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目ღ★ღ、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)ღ★ღ、保利香槟地块项目等ღ★ღ。

　　这两笔债券发行期限为7年ღ★ღ，债券利息按年支付ღ★ღ，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通ღ★ღ，债券本金到期后一次性偿还ღ★ღ。

　　值得关注的是ღ★ღ，此次八期ღ★ღ、九期两笔专项债发行规模307亿元ღ★ღ，但项目总投资却超过473亿元ღ★ღ，发行规模未能覆盖项目总投资规模ღ★ღ。

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